Заславский городской исполнительный комитет

Постепенно люди приходят  к осознанию  необходимости    регистрации своего недвижимого имущества в связи с тем, что  становятся более грамотными в правовом плане.    Если  еще 20 лет тому назад вопросы  оформления  садовых домиком и гаражей в кооперативах были новшеством,  да и жилые дома  в сельской местности не у всех были зарегистрированы, то сейчас  уже никто не удивляется тому, что недвижимость  должна быть обязательно зарегистрирована. Кроме того, оформление жилого дома или садового домика, квартиры в блокированном  жилом доме невозможно в настоящее время  без оформления земельного участка.          

         И, тем не менее, в практике работы  часто встречаются случаи, когда  собственник умер, а его имущество осталось не внесенным в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Если ранее такие вопросы зачастую решались в судебном порядке, то можно сказать, что  произошла либерализация законодательства, и вопросы стали решаемы  без обращения в суд.

 Жилой дом находящийся в сельской местности, в том числе  и в агрогородках,  оформляется по наследству  по сведениям из похозяйственной книги сельского совета. Сведения, содержащиеся в похозяйственной книге, являются основанием для определения  собственника жилого дома, который числился в книге определенный и длительный период времени, хотя дом и земля не были им зарегистрированы при жизни.

Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на возведенный до 8 мая 2003 г. жилой дом (изолированное жилое помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном наследодателю в установленном порядке земельном участке, который при жизни наследодателя не был зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации и не внесен в похозяйственную книгу сельского  исполнительного и распорядительного органа, является справка местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающая возведение указанного жилого дома  с указанием фамилии, собственного имени, отчества наследодателя, а также соответствие этого строения противопожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным требованиям к недвижимому имуществу, установленным законодательством.

К жилым помещениям, которые часто не зарегистрированы при жизни наследодателя, относятся также квартиры  в ЖСК. Жилищно-строительные кооперативы созданы в городе Заславле недавно, в отличие,  например, от города Минска. Справки председателей кооперативов являются документом, подтверждающим право собственности на квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы в полном размере до 1 мая 1994 г. и не зарегистрировавшего в порядке, установленном законодательством, право собственности на квартиру при жизни. Если право собственности на кооперативную квартиру не зарегистрировано после указанной даты, свидетельство о праве на наследство наследникам выдается не на квартиру, а на  сумму выплаченного пая  на основании справки председателя жилищно-строительного кооператива.

  При оформлении наследства на садовый домик в садоводческом товариществе  и гаражи в гаражно-строительных кооперативах, которые не были  зарегистрированы  на момент открытия наследства на имя  умершего наследодателя, в настоящее время также решается без суда.  На территории  Минского района и, в частности,  Петришковского сельского совета, который мы обслуживаем,  расположено  большое количество  садоводческих товариществ, и  ситуация с оформлением наследства на такое имущество  весьма актуальна. Ранее   наследники  вынуждены  были обращаться в суд за признанием права собственности на незарегистрированное капитальное  строение.

В настоящее время документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на садовый домик, гараж (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенные до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированные в организации по государственной регистрации, является соответственно справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества с указанием его фамилии, собственного имени, отчества и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем садоводческого товарищества; справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража, сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем гаражного кооператива.

         Нотариусы  выдают на основании такой справки не только  свидетельства о праве на наследство на садовые домики и гаражи, а также свидетельства о праве собственности на имя пережившего или умершего супруга на 1/2 долю в праве  совместной собственности на указанные объекты, не зарегистрированные в   регистрирующих органах.

          Соответственно, на  возведенные   после указанной даты объекты недвижимости  такой порядок наследования не распостраняется.  Однако, если земельный участок, на котором был расположен садовый домик зарегистрирован  позднее 08 мая 2003 года, свидетельство о праве на наследство на садовый домик  в этом случае  будет выдано. Основанием  для регистрации  прав на земельный участок в садоводческом товариществе  может быть свидетельство о государственной регистрации, выданное и позднее указанной даты,  Государственный акт на земельный участок или договор аренды.  Если же садовый домик или гараж не закончен строительством, хотя и строился до указанной даты, свидетельство о праве на наследство на основании справки председателя кооператива  на него не может быть выдано. Кроме того,  обязательным условием выдачи справки председателя кооператива  является   соответствие гаража или садового домика  общему проекту организации и застройки.

         Выданные нотариусом свидетельства о праве на наследство и о праве собственности  являются основанием для регистрации указанных объектов недвижимости  в  регистрирующих органах. Если же  объект не закончен строительством, то   свидетельство о праве на наследство может быть выдано  на строительные материалы, из которых создаются садовый домик или гараж, при условии подтверждения  права собственности умершего  на строительные материалы соответствующими документами, например решением суда об установлении  факта принадлежности наследодателю  строительных материалов.  После вынесения решения суда нотариус может выдать наследникам  свидетельство  о праве на наследство на стройматериалы, а  наследники  должны  обратиться   в органы местного самоуправления  для принятия решения  либо о продолжении строительства, либо о принятии постройки в эксплуатацию.        

Нотариус нотариальной конторы г.Заславля  Т.А.Терехова