Во исполнение п.4.1 решения Минского областного исполнительного комитета от 26.04.2025 №473 направляем в Ваш адрес разъяснения по вопросу оформления самовольно занятых земельных участков на территории Минского района.

Самовольное занятие земельного участка

Под самовольным занятием земельного участка понимается его использование без правоудостоверяющего документа, которое выражается в возведении капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования. Также под самовольным занятием части земельного участка понимается возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, являющегося его составной частью, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.

Ранее обнаружение подобных нарушений было затруднительным, однако сегодня на помощь приходят современные технологии и методы аэрофотосъемки. Так, в Республике Беларусь в 2022 году была проведена сплошная инвентаризация земель.

По результатам проведенной инвентаризации были выявлены факты самовольного занятия земельных участков, по которым землепользователям, нарушившим законодательство, были разосланы уведомления о необходимости узаконивания самовольно занятых земельных участков.

В случае, если собственник не получил уведомление или не осведомлён о возможном нарушении, он может самостоятельно проверить ситуацию с помощью доступных ему документов и онлайн-сервиса https://map.nca.by/. Также можно воспользоваться платной услугой организации по землеустройству по восстановлению границ земельного участка или обратиться за консультационной помощью в управление землеустройства Минского районного исполнительного комитета. В каждом конкретном случае необходимо разобраться: где находится участок, есть ли там постройки и какие, а главное, возможно ли его легализовать. 

Если узаконить участок возможно, нет никаких препятствий, то гражданин далее обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка за его легализацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов», самовольно занятый земельный участок можно узаконить при соблюдении в совокупности следующих условий:

• сохранение самовольно построенного капитального строения, самовольно занятого земельного участка должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным и иным нормам и правилам;
• объект самовольного строительства и (или) самовольно занятый земельный участок не должен являться предметом судебного разбирательства;
• имеется согласие землепользователей, у которых занят земельный участок, а также имеется документальное подтверждение самовольного занятия земель, совершенного до 1 сентября 2022 года;
• в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части, а также возмещены потери сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства в полном объеме (при их наличии).

Плата за право легализации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия (на сайте vl.nca.by представлена кадастровая стоимость земель Республики Беларусь в режиме online). Кроме того, предстоит изготовить новое землеустроительное дело.

Информируем население, что в 2025 году будет произведен пересчет кадастровой стоимости земель Минского района (жилая усадебная зона, в том числе земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов). Стоимость одного квадратного метра самовольно занятого земельного участка при расчете платы за право легализации может увеличиться.

Процесс легализации таких земельных участков продолжительный, в среднем занимает 6 месяцев, землепользователям стоит поторопиться с решением вопроса об узаконивании таких земель. Для тех, кто не желает оформлять права на ранее самовольно занятый земельный участок, есть и иной выход – освободить участок, снести/демонтировать постройки и уведомить об этом местный исполнительный комитет.

Некоторые граждане надеются, что смогут и дальше пользоваться участками, не оформив права собственности на них. Но это не так. В любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства, которое должно быть устранено, поэтому после 1 января 2028 года постройки будут снесены, а затраты по их сносу взыщут с хозяев.

Начальник управления А.А.Старпович